در طول دو دهه اخیر، ورود دولت به بازار مسکن باعث برهم خوردن تمام معادلات این بازار شده است. پیش از این، بخش خصوصی سالانه حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی می‌ساخت، اما با دخالت دولت، این رقم به کمتر از نصف کاهش یافته است. این وضعیت باعث شده تا عرضه مسکن با تقاضای موجود در بازار همخوانی نداشته باشد و در نتیجه، قیمت‌ها به شکل نجومی افزایش یافته‌اند. به طوری که مسکن دیگر در دسترس عموم مردم قرار ندارد.
در چنین شرایطی، افرادی که توانایی خرید مسکن را ندارند، امید خود را به پروژه‌های دولتی بسته‌اند تا شاید بتوانند صاحب خانه شوند. اما به گفته انبوه‌سازان، این پروژه‌ها نیز با چالش‌های مالی جدی مواجه هستند. با وجود افزایش قیمت‌ها در ماه‌های اخیر، نه تنها آورده متقاضیان کافی نیست، بلکه بانک‌ها نیز به تعهدات خود در پرداخت تسهیلات عمل نمی‌کنند.
این مشکلات باعث شده تا برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن به سمت تعطیلی پیش بروند. حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین اعلام کرد که برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حال توقف هستند. وی افزود که این پروژه‌ها به دو دلیل با کندی پیش می‌روند: اولاً آورده‌های متقاضیان کافی نیست و ثانیاً بانک‌ها به تعهدات خود عمل نمی‌کنند.
محتشم توضیح داد که بانک‌ها به دلیل عدم تسلط کارشناسانشان بر سیستم و همچنین عدم توجیه اقتصادی، از پرداخت وام خودداری می‌کنند. وی همچنین اشاره کرد که در پروژه‌های انبوه‌سازی، تزریق نقدینگی به موقع انجام نمی‌شود و این موضوع باعث کندی یا توقف پروژه‌ها می‌شود.
در مورد قیمت واحدهای جدید نهضت ملی مسکن، محتشم اعلام کرد که قیمت‌ها افزایش یافته و دیگر مانند گذشته نخواهد بود. وی افزود که اگر قیمت تمام شده واحدها به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برسد، بانک ۵۵۰ میلیون تومان وام پرداخت می‌کند و متقاضیان باید مابقی را خودشان بپردازند. این در حالی است که متقاضیان سال گذشته حدود ۳۵۰ میلیون تومان پرداخت کرده‌اند.
محتشم همچنین درباره قیمت تمام شده واحدهای مسکونی گفت که هر مترمربع حدود ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد، چرا که هزینه زمین در نظر گرفته نمی‌شود. وی افزود که متوسط قیمت مسکن در تهران ۹۰ میلیون تومان است و در برخی مناطق این قیمت به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
در مورد آینده قیمت‌ها در بازار مسکن، محتشم پیش‌بینی کرد که افزایش قیمت‌ها قطعی است. وی دلیل این افزایش را رشد ۳۰ درصدی نرخ ارز در ۵ تا ۶ ماه گذشته دانست و گفت که قیمت مسکن هنوز به طور متناسب با تورم افزایش نیافته است. وی همچنین اشاره کرد که تا زمانی که اقتصاد کلان اصلاح نشود و ارزش پول ملی حفظ نشود، این چرخه افزایش قیمت‌ها ادامه خواهد داشت.