شورای پول و اعتبار در خردادماه سال گذشته، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم (تسه) را برای زوجین ساکن تهران به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش داد. این افزایش سقف وام برای سایر شهرها نیز از ۱۶۰ میلیون تومان به ۳۲۰ میلیون تومان رسید. علاوه بر این، سقف وام تعمیر مسکن نیز از ۸۰ میلیون تومان به ۱۶۰ میلیون تومان ارتقا یافت. در نتیجه، سقف کل وام خرید مسکن در تهران از ۴۸۰ میلیون تومان به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد.
برای دریافت این تسهیلات، متقاضیان موظف هستند دو برابر مبلغ اوراق حق تقدم خریداری کنند. به عنوان مثال، زوجین تهرانی که قصد دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی را دارند، باید ۱۶۰۰ برگه اوراق حق تقدم به ارزش تقریبی ۱۹۵ میلیون تومان تهیه کنند. با در نظر گرفتن وام تعمیر، این مبلغ به حدود ۲۳۵ میلیون تومان افزایش می‌یابد.
در حال حاضر، این دو نوع وام (وام خرید و تعمیر) پس از طی مراحل اداری در شعب بانک مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود. با این حال، مدتی است که بانک مسکن وام تعمیر را به صورت جداگانه ارائه نمی‌دهد. این موضوع باعث شده است افرادی که تنها نیاز به وام تعمیر دارند، از دریافت این تسهیلات محروم شوند. به نظر می‌رسد این تصمیم بانک مسکن تحت تأثیر فشارهای ناشی از پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن اتخاذ شده است.
اگرچه افزایش سقف وام خرید مسکن تا ۹۶۰ میلیون تومان می‌تواند به متقاضیان در خانه‌دار شدن کمک کند، اما عدم پرداخت مستقل وام تعمیر، مشکلاتی را برای بسیاری از متقاضیان، به ویژه صاحبان مسکن‌های قدیمی که نیاز به بازسازی دارند، ایجاد کرده است. این افراد از دریافت وام تعمیر ۱۶۰ میلیون تومانی محروم شده‌اند.
این محدودیت می‌تواند منجر به مشکلاتی مانند ناتوانی در نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی و کاهش کیفیت زندگی در خانه‌های قدیمی شود. این چالش به ویژه برای خریدارانی که نیاز به بازسازی و تعمیر مسکن خود دارند، به مشکلی جدی تبدیل شده است.